Investir dans l'immobilier à Montbéliard et ses environs

Pourquoi investir dans l’immobilier à Montbéliard et ses environs en 2025 ?

En 2025, Montbéliard et ses alentours se présentent comme une zone clé pour l’investissement immobilier, avec des opportunités encore accessibles et un marché locatif dynamique. Entre un prix au mètre carré abordable, une demande en forte croissance et des dispositifs fiscaux attractifs, cette région offre des conditions favorables pour bâtir un patrimoine rentable.

Un marché immobilier encore accessible et rentable

Alors que l’immobilier devient de plus en plus cher dans les grandes métropoles, Montbéliard et ses communes environnantes (Sochaux, Exincourt, Audincourt, Valentigney, Grand-Charmont) permettent encore d’acheter des biens à des prix compétitifs.

Avec un prix moyen au mètre carré souvent inférieur à  2000 €, voire autour de 1 500 € pour certains secteurs, il est possible d’acquérir un appartement ou une maison avec un fort rendement locatif, pouvant atteindre 6 à 8 % brut, notamment sur les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs.

Une demande locative soutenue par l’activité économique

Plusieurs facteurs garantissent une demande locative pérenne dans la région :

• L’usine Stellantis (Peugeot), pilier économique de la ville, génère un besoin constant en logements pour ses employés, intérimaires et sous-traitants.
• Un pôle universitaire en expansion, avec l’UTBM (Université de Technologie de Belfort-Montbéliard), l’IFSI (Institut de Formation en Soins Infirmiers) et d’autres écoles qui attirent chaque année des centaines d’étudiants à la recherche de studios et colocations.
• Un tissu économique diversifié, avec des entreprises spécialisées dans la mécanique, l’aéronautique, la logistique et les énergies renouvelables, renforçant l’attractivité du bassin d’emploi.
• Une proximité avec la Suisse, qui attire certains travailleurs transfrontaliers souhaitant bénéficier de loyers plus abordables qu’en zone frontalière.

Des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs

Investir à Montbéliard permet aussi de profiter de dispositifs comme le déficit foncier, idéal pour ceux qui souhaitent acheter un bien à rénover et réduire leur imposition. De plus, certaines aides locales encouragent la rénovation énergétique, améliorant ainsi la rentabilité et l’attractivité des logements.

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